1339 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 144,7 m² · constr. 1994 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359002273110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271536
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027359002273110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 19 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 685 139 $ Poids 99 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 104 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 109 607 $ Poids 98 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 266 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 773 966 $ Poids 96 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 93 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 039 $ Poids 92 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 423 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −41 235 $ | 525 950 $ Poids 89 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 194 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 554 196 $ Poids 76 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 237 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 663 826 $ Poids 75 % |
| 8 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 467 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 741 537 $ Poids 72 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 768 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 697 591 $ Poids 70 % |
| 10 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 760 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 93 393 $ Poids 66 % |
| 11 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 900 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 768 844 $ Poids 65 % |
| 12 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 718 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 546 355 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.