1338 Rue Camarades · Québec
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 197,2 m² · constr. 2001 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359002560410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343692
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027359002560410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 54 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 734 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 138 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 639 998 $ Poids 81 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 118 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 777 230 $ Poids 69 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 726 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 963 404 $ Poids 61 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 159 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 043 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 675 743 $ Poids 61 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 54 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 825 875 $ Poids 45 % |
| 7 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 896 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 820 253 $ Poids 45 % |
| 8 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 694 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +76 340 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 799 206 $ Poids 42 % |
| 9 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 783 906 $ Poids 39 % |
| 10 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 551 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 621 128 $ Poids 37 % |
| 11 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 947 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +75 074 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 752 853 $ Poids 27 % |
| 12 | 1282, rue du Colorado, Québec 2025-01-24 · 514 m · Vendu 610 000 $ (3 844 $/m²) 158,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +73 992 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 773 546 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.