1347 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 190,1 m² · constr. 1995 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359002565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272903
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027359002565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 210 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 643 640 $ Poids 70 % |
| 3 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 171 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 274 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 609 976 $ Poids 67 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 754 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 940 536 $ Poids 65 % |
| 5 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 150 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 743 180 $ Poids 60 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 104 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 791 396 $ Poids 52 % |
| 7 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 711 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 763 528 $ Poids 48 % |
| 8 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 549 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 184 $ Poids 42 % |
| 9 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 915 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 782 256 $ Poids 42 % |
| 10 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 747 484 $ Poids 41 % |
| 11 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 201 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +71 873 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 755 104 $ Poids 40 % |
| 12 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 969 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +60 668 $ · Ajust. âge −45 507 $ | 718 943 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.