1355 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 135,3 m² · constr. 1997 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359002828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272905
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027359002828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 53 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 630 727 $ Poids 100 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 219 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 759 940 $ Poids 92 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 57 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 673 271 $ Poids 90 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 308 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 648 948 $ Poids 89 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 29 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −556 $ | 107 711 $ Poids 89 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 490 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −32 988 $ | 515 660 $ Poids 88 % |
| 7 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 427 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 729 104 $ Poids 75 % |
| 8 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 776 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 525 926 $ Poids 73 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 822 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 683 810 $ Poids 72 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 583 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 602 289 $ Poids 71 % |
| 11 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 372 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 646 092 $ Poids 70 % |
| 12 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 380 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 498 390 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.