1423 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359003113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271547
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027359003113610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 489 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −38 120 $ | 432 065 $ Poids 84 % |
| 2 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 168 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 439 102 $ Poids 80 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 512 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 467 002 $ Poids 80 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 572 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −9 014 $ | 131 106 $ Poids 78 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 434 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 399 $ Poids 73 % |
| 6 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 734 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 537 $ Poids 71 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 639 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 386 760 $ Poids 70 % |
| 8 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 887 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 432 306 $ Poids 68 % |
| 9 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 222 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 373 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 934 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 411 093 $ Poids 63 % |
| 11 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 678 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 385 587 $ Poids 63 % |
| 12 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 855 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 397 380 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.