1439 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 133,7 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359003497610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272911
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027359003497610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 53 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 599 125 $ Poids 99 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 380 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 621 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 284 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 720 224 $ Poids 89 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 131 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 638 677 $ Poids 87 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 81 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 102 103 $ Poids 85 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 569 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 490 512 $ Poids 83 % |
| 7 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 491 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 695 603 $ Poids 72 % |
| 8 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 665 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 574 219 $ Poids 70 % |
| 9 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 429 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 616 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 415 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 476 713 $ Poids 69 % |
| 11 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 863 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 522 449 $ Poids 69 % |
| 12 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 541 994 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.