1358 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 154,6 m² · constr. 1994 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359003603610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272912
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027359003603610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 47 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 113 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 95 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 708 459 $ Poids 93 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 288 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 573 025 $ Poids 91 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 260 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 801 139 $ Poids 88 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 19 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 807 $ Poids 77 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 534 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −41 235 $ | 545 473 $ Poids 75 % |
| 7 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 240 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 679 019 $ Poids 69 % |
| 8 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 742 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −48 020 $ | 684 608 $ Poids 66 % |
| 9 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 468 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 765 057 $ Poids 63 % |
| 10 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 204 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 674 707 $ Poids 59 % |
| 11 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 181 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 716 873 $ Poids 56 % |
| 12 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 347 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 488 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 690 048 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.