1445 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 80,5 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359003608610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272913
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027359003608610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 138 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 471 340 $ Poids 98 % |
| 2 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 484 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 485 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 223 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 459 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 470 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 455 178 $ Poids 80 % |
| 5 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 469 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 491 243 $ Poids 76 % |
| 6 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 686 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 454 467 $ Poids 75 % |
| 7 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 640 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −693 $ | 137 847 $ Poids 71 % |
| 8 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 195 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 390 949 $ Poids 68 % |
| 9 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 831 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 392 374 $ Poids 66 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 493 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 416 890 $ Poids 66 % |
| 11 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 708 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 293 $ Poids 64 % |
| 12 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 994 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 430 940 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.