1362 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 166,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359003785610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027359003785610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 305 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 598 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 53 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 118 427 $ Poids 79 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 117 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 739 915 $ Poids 76 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 102 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 549 $ Poids 72 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 255 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 502 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 837 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 739 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 713 343 $ Poids 68 % |
| 7 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 243 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 706 641 $ Poids 64 % |
| 8 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 200 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 744 098 $ Poids 63 % |
| 9 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 802 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 879 897 $ Poids 59 % |
| 10 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 557 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +53 442 $ · Ajust. âge −38 486 $ | 571 689 $ Poids 56 % |
| 11 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 45 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 675 $ · Ajust. âge +3 103 $ | 696 278 $ Poids 56 % |
| 12 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 576 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 133 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.