1448 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 69,4 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359004392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271567
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027359004392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 599 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 429 808 $ Poids 74 % |
| 2 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 510 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 421 417 $ Poids 72 % |
| 3 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 134 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 410 683 $ Poids 72 % |
| 4 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 860 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 912 $ Poids 71 % |
| 5 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 942 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 707 $ Poids 66 % |
| 6 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 927 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 112 $ Poids 65 % |
| 7 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 407 068 $ Poids 61 % |
| 8 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 642 m · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 459 $ Poids 61 % |
| 9 | 1501, rue de Cabourg, Québec 2025-07-02 · 597 m · Vendu 370 000 $ (5 449 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 608 $ Poids 61 % |
| 10 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 999 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 443 650 $ Poids 60 % |
| 11 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 638 $ Poids 59 % |
| 12 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 78 461 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.