1456 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 70,9 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359004564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272921
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027359004564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 157 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 431 412 $ Poids 79 % |
| 2 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 497 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 443 097 $ Poids 79 % |
| 3 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 595 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 434 556 $ Poids 73 % |
| 4 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 879 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 948 $ Poids 70 % |
| 5 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 921 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 832 $ Poids 67 % |
| 6 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 961 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 802 $ Poids 66 % |
| 7 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 754 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 419 620 $ Poids 61 % |
| 8 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 411 826 $ Poids 61 % |
| 9 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −4 934 $ | 82 502 $ Poids 61 % |
| 10 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 650 $ Poids 60 % |
| 11 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 633 m · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 445 507 $ Poids 60 % |
| 12 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 448 492 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.