1523 Rue Calgary · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 85,1 m² · constr. 1990 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359004639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272922
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027359004639110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 156 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +786 $ | 172 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 192 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 533 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −4 765 $ | 472 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 496 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 329 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 509 629 $ Poids 85 % |
| 6 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 501 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 504 620 $ Poids 78 % |
| 7 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 703 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +693 $ | 142 866 $ Poids 76 % |
| 8 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 269 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 690 $ Poids 76 % |
| 9 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 532 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 430 452 $ Poids 75 % |
| 10 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 680 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 471 $ Poids 70 % |
| 11 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 699 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 470 787 $ Poids 70 % |
| 12 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 760 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 420 674 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.