1463 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 159 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359004992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272927
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027359004992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 369 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 493 $ Poids 93 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 114 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 110 027 $ Poids 89 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 188 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 687 998 $ Poids 87 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 275 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 916 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 777 891 $ Poids 82 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 114 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge −27 922 $ | 648 004 $ Poids 69 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 752 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 673 385 $ Poids 68 % |
| 7 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 279 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 659 390 $ Poids 68 % |
| 8 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 628 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 540 404 $ Poids 65 % |
| 9 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 266 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 695 316 $ Poids 59 % |
| 10 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 473 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 745 811 $ Poids 57 % |
| 11 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 293 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 656 247 $ Poids 56 % |
| 12 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 171 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 259 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 607 741 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.