1522 Rue Calgary · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 87,5 m² · constr. 1997 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359005301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271564
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027359005301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 200 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +6 287 $ | 180 238 $ Poids 89 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 539 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 533 392 $ Poids 85 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 577 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +11 913 $ | 495 790 $ Poids 84 % |
| 4 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 192 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 512 929 $ Poids 84 % |
| 5 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 304 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 533 795 $ Poids 80 % |
| 6 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 516 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 446 921 $ Poids 78 % |
| 7 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 697 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +5 547 $ | 149 615 $ Poids 78 % |
| 8 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 085 $ Poids 74 % |
| 9 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 721 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 529 381 $ Poids 74 % |
| 10 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 262 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 496 877 $ Poids 72 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 749 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 440 104 $ Poids 72 % |
| 12 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 616 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 497 264 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.