1537 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 114,2 m² · constr. 1975 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359005336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271580
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027359005336110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 751 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 496 223 $ Poids 76 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 559 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 569 681 $ Poids 73 % |
| 3 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 415 570 $ Poids 71 % |
| 4 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 848 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 525 590 $ Poids 69 % |
| 5 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 730 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 490 972 $ Poids 67 % |
| 6 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 844 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −44 397 $ | 475 463 $ Poids 66 % |
| 7 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 983 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 386 376 $ Poids 65 % |
| 8 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 665 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 418 837 $ Poids 63 % |
| 9 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 567 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 460 937 $ Poids 63 % |
| 10 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 623 179 $ Poids 62 % |
| 11 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 909 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 185 752 $ Poids 61 % |
| 12 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 499 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 600 232 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.