1531 Rue Calgary · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 78,8 m² · constr. 1990 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359005861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272925
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027359005861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 224 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 356 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 490 294 $ Poids 94 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 487 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 484 856 $ Poids 89 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 163 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +786 $ | 166 701 $ Poids 82 % |
| 5 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 294 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 426 498 $ Poids 80 % |
| 6 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 301 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 122 $ Poids 78 % |
| 7 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 681 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 188 $ Poids 75 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 533 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −4 765 $ | 455 288 $ Poids 73 % |
| 9 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 485 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 429 $ Poids 69 % |
| 10 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 267 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 646 $ Poids 68 % |
| 11 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 875 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 391 993 $ Poids 65 % |
| 12 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 791 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 442 393 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.