1541 Rue Calcutta · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359006072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027359006072610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 417 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 489 596 $ Poids 85 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 630 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 033 $ Poids 80 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 612 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 501 310 $ Poids 79 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 306 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 170 292 $ Poids 79 % |
| 5 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 690 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 444 222 $ Poids 77 % |
| 6 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 519 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 553 059 $ Poids 76 % |
| 7 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 780 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 495 077 $ Poids 76 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 674 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −33 355 $ | 465 311 $ Poids 75 % |
| 9 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 566 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 424 283 $ Poids 75 % |
| 10 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 766 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −7 627 $ | 140 705 $ Poids 71 % |
| 11 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 681 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 54 236 $ Poids 71 % |
| 12 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 821 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 368 897 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.