1530 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359006130110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271576
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027359006130110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 407 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 499 102 $ Poids 87 % |
| 2 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 667 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 454 528 $ Poids 82 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 625 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 942 $ Poids 80 % |
| 4 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 494 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 565 165 $ Poids 79 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 806 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 377 299 $ Poids 74 % |
| 6 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 542 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 560 600 $ Poids 74 % |
| 7 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 763 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 506 931 $ Poids 72 % |
| 8 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 774 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 454 717 $ Poids 72 % |
| 9 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 591 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 513 531 $ Poids 69 % |
| 10 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 656 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 55 441 $ Poids 69 % |
| 11 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 699 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 389 370 $ Poids 67 % |
| 12 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 853 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 442 393 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.