1545 Rue Courtrai · Québec
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359006283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271591
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027359006283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 437 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 495 683 $ Poids 86 % |
| 2 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 702 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 450 802 $ Poids 80 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 651 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 784 $ Poids 80 % |
| 4 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 508 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 560 807 $ Poids 79 % |
| 5 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 762 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 502 738 $ Poids 74 % |
| 6 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 559 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 556 412 $ Poids 73 % |
| 7 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 839 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 374 237 $ Poids 72 % |
| 8 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 596 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 509 301 $ Poids 72 % |
| 9 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 691 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 55 013 $ Poids 69 % |
| 10 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 790 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 451 140 $ Poids 69 % |
| 11 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 299 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 172 969 $ Poids 68 % |
| 12 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 585 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 265 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.