1580 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359007069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027359007069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 449 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −11 003 $ | 161 470 $ Poids 84 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 442 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 456 956 $ Poids 82 % |
| 3 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 455 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 476 084 $ Poids 80 % |
| 4 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 708 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 474 100 $ Poids 77 % |
| 5 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 799 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −40 502 $ | 438 994 $ Poids 74 % |
| 6 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 683 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 403 727 $ Poids 70 % |
| 7 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 486 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 445 919 $ Poids 70 % |
| 8 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 695 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 470 754 $ Poids 69 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 896 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 133 097 $ Poids 67 % |
| 10 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 514 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 414 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 467 037 $ Poids 65 % |
| 12 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 854 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 467 708 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.