1581 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359007476110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272959
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027359007476110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 410 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −14 147 $ | 158 326 $ Poids 85 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 423 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 447 636 $ Poids 83 % |
| 3 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 458 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 466 484 $ Poids 80 % |
| 4 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 660 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 464 140 $ Poids 79 % |
| 5 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 754 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 431 846 $ Poids 76 % |
| 6 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 647 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 479 $ Poids 71 % |
| 7 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 475 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 437 419 $ Poids 70 % |
| 8 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 687 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 396 147 $ Poids 70 % |
| 9 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 467 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 407 024 $ Poids 68 % |
| 10 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 894 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −12 481 $ | 130 324 $ Poids 67 % |
| 11 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 806 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 457 308 $ Poids 67 % |
| 12 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 532 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 458 237 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.