1595 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359008013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271606
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027359008013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 485 731 $ Poids 81 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 735 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 359 $ Poids 76 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 746 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 497 224 $ Poids 71 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 497 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −11 003 $ | 169 043 $ Poids 71 % |
| 5 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 688 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 548 116 $ Poids 71 % |
| 6 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 886 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 490 632 $ Poids 70 % |
| 7 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 882 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 439 929 $ Poids 69 % |
| 8 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 719 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 421 147 $ Poids 67 % |
| 9 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 842 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −40 502 $ | 461 449 $ Poids 65 % |
| 10 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 980 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 365 271 $ Poids 62 % |
| 11 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 881 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 53 776 $ Poids 62 % |
| 12 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 745 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 544 121 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.