1605 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359008245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027359008245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 851 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 577 362 $ Poids 66 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 693 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 467 056 $ Poids 66 % |
| 3 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 997 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 503 030 $ Poids 64 % |
| 4 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 829 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 424 803 $ Poids 63 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 537 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge −52 743 $ | 526 820 $ Poids 61 % |
| 6 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 532 822 $ Poids 55 % |
| 7 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 188 083 $ Poids 54 % |
| 8 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 741 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −18 762 $ | 183 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −39 464 $ | 487 176 $ Poids 52 % |
| 10 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 978 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 497 889 $ Poids 52 % |
| 11 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 059 $ Poids 51 % |
| 12 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 031 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.