1611 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 70,2 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359008417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272974
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027359008417610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 545 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 492 700 $ Poids 71 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 532 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 473 620 $ Poids 68 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 728 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 486 976 $ Poids 67 % |
| 4 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 921 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 432 340 $ Poids 59 % |
| 5 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 558 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 428 665 $ Poids 56 % |
| 6 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 440 480 $ Poids 51 % |
| 7 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 904 m · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 151 $ Poids 50 % |
| 8 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 578 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 462 004 $ Poids 49 % |
| 9 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 882 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 456 728 $ Poids 49 % |
| 10 | 1501, rue de Cabourg, Québec 2025-07-02 · 923 m · Vendu 370 000 $ (5 449 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 787 $ Poids 48 % |
| 11 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 617 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 392 501 $ Poids 48 % |
| 12 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 436 648 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.