1615 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359008579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272976
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027359008579110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 637 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 497 883 $ Poids 78 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 811 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 784 $ Poids 72 % |
| 3 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 709 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 563 617 $ Poids 71 % |
| 4 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 875 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 505 338 $ Poids 68 % |
| 5 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 950 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 453 227 $ Poids 67 % |
| 6 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 749 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 511 791 $ Poids 66 % |
| 7 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 769 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 559 212 $ Poids 64 % |
| 8 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 534 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −9 431 $ | 173 755 $ Poids 62 % |
| 9 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 376 262 $ Poids 60 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 794 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 432 160 $ Poids 59 % |
| 11 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 860 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −35 737 $ | 475 525 $ Poids 59 % |
| 12 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 991 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 451 140 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.