1610 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 113,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359008665010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027359008665010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 968 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 494 111 $ Poids 64 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 847 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 567 297 $ Poids 59 % |
| 3 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 834 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 432 908 $ Poids 59 % |
| 4 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 950 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 488 825 $ Poids 58 % |
| 5 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 549 303 $ Poids 56 % |
| 6 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −22 198 $ | 495 558 $ Poids 56 % |
| 7 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 720 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 459 038 $ Poids 55 % |
| 8 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 727 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 622 920 $ Poids 54 % |
| 9 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 951 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 417 092 $ Poids 53 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 523 346 $ Poids 52 % |
| 11 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 185 029 $ Poids 52 % |
| 12 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 177 085 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.