1618 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
317 500 $
Autre · 2 157 $/m² · 147,2 m² · constr. 1967 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 125 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359008846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104876
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
23027359008846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 558 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 101 663 $ Poids 86 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 625 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 378 $ Poids 83 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 670 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 718 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 546 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 586 738 $ Poids 78 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 746 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 530 571 $ Poids 63 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 813 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 951 $ Poids 62 % |
| 7 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 816 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 876 $ Poids 58 % |
| 8 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 517 135 $ Poids 58 % |
| 9 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 692 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 540 $ Poids 55 % |
| 10 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 701 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 609 678 $ Poids 54 % |
| 11 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 868 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 657 087 $ Poids 51 % |
| 12 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 734 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 620 359 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.