1604-1606 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 152,8 m² · constr. 1986 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359009071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271607
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027359009071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 606 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −6 669 $ | 108 232 $ Poids 82 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 666 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 676 819 $ Poids 78 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 736 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 764 799 $ Poids 73 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 588 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 636 847 $ Poids 69 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 861 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 544 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 712 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 542 388 $ Poids 56 % |
| 7 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 762 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 649 843 $ Poids 55 % |
| 8 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 528 178 $ Poids 52 % |
| 9 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 665 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 085 $ Poids 51 % |
| 10 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 892 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 734 381 $ Poids 50 % |
| 11 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 777 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 646 804 $ Poids 46 % |
| 12 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 660 201 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.