1610 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359009232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271610
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027359009232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 645 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 493 391 $ Poids 77 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 807 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 973 $ Poids 72 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 796 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 505 774 $ Poids 70 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 574 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −7 859 $ | 171 725 $ Poids 70 % |
| 5 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 923 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 499 634 $ Poids 68 % |
| 6 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 754 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 557 904 $ Poids 67 % |
| 7 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 803 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 427 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 971 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 448 386 $ Poids 64 % |
| 9 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 906 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −30 972 $ | 469 610 $ Poids 63 % |
| 10 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 578 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 488 958 $ Poids 58 % |
| 11 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 814 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 553 925 $ Poids 58 % |
| 12 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 970 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −29 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 54 703 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.