1620 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
636 600 $
Autre · 2 693 $/m² · 236,4 m² · constr. 1978 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359009424550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271609
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027359009424550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 817 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 623 342 $ Poids 68 % |
| 2 | 1344-1346, rue des Camarades, Québec 2025-12-01 · 700 m · Vendu 820 000 $ (3 275 $/m²) 250,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 787 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 798 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −69 397 $ | 760 222 $ Poids 51 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 687 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 245 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 725 745 $ Poids 44 % |
| 5 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 941 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 738 976 $ Poids 36 % |
| 6 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 650 942 $ Poids 32 % |
| 7 | 1390-1394, rue Chanteclerc, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 177 $/m²) 199,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +76 232 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 871 786 $ Poids 30 % |
| 8 | 1272-1274, rue du Colombage, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 689 $/m²) 215,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 754 051 $ Poids 28 % |
| 9 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 908 $ Poids 24 % |
| 10 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +66 042 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 533 $ Poids 22 % |
| 11 | 1358-1362, rue Chanteclerc, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 853 $/m²) 278,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 681 $ · Ajust. superficie −60 331 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 803 850 $ Poids 20 % |
| 12 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 697 702 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.