1630 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359009616380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272984
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027359009616380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 623 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 447 451 $ Poids 83 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 631 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 466 098 $ Poids 82 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 781 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 460 461 $ Poids 74 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 604 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 158 656 $ Poids 74 % |
| 5 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 622 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 406 851 $ Poids 69 % |
| 6 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 668 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 437 567 $ Poids 67 % |
| 7 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 903 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 393 546 $ Poids 65 % |
| 8 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 922 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 432 940 $ Poids 63 % |
| 9 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 804 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 465 779 $ Poids 62 % |
| 10 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 923 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −33 355 $ | 430 806 $ Poids 60 % |
| 11 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 697 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 372 490 $ Poids 56 % |
| 12 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 856 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 397 515 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.