1638 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 101,2 m² · constr. 2022 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359009737400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417315
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027359009737400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 713 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 318 $ Poids 73 % |
| 2 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 779 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 681 148 $ Poids 65 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 877 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 601 490 $ Poids 65 % |
| 4 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 841 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 341 $ Poids 62 % |
| 5 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 920 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 482 $ Poids 61 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 445 $ Poids 61 % |
| 7 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 644 392 $ Poids 60 % |
| 8 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 576 $ Poids 58 % |
| 9 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 807 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 604 395 $ Poids 56 % |
| 10 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 690 $ Poids 56 % |
| 11 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 538 797 $ Poids 53 % |
| 12 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 613 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +15 719 $ | 202 321 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.