1621 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 86,2 m² · constr. 2012 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359009750670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385118
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027359009750670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 547 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +15 719 $ | 188 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 571 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 539 390 $ Poids 77 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 752 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 562 096 $ Poids 75 % |
| 4 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 589 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 605 $ Poids 74 % |
| 5 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 868 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 527 968 $ Poids 70 % |
| 6 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 731 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 420 $ Poids 66 % |
| 7 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 619 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 083 $ Poids 65 % |
| 8 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 816 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 444 159 $ Poids 64 % |
| 9 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 568 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 481 672 $ Poids 64 % |
| 10 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 874 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 546 $ Poids 64 % |
| 11 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 659 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 121 $ Poids 62 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 156 909 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.