1644 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 73 m² · constr. 1968 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359009808610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272985
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027359009808610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 094 $ Poids 75 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 649 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 407 308 $ Poids 74 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 787 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 010 $ Poids 72 % |
| 4 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 633 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 373 $ Poids 62 % |
| 5 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 923 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 805 $ Poids 55 % |
| 6 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 695 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 368 $ Poids 55 % |
| 7 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 996 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 441 204 $ Poids 52 % |
| 8 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 714 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 329 $ Poids 51 % |
| 9 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 623 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 144 840 $ Poids 50 % |
| 10 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 440 $ Poids 48 % |
| 11 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 931 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 864 $ Poids 47 % |
| 12 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 966 m · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 452 574 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.