1625 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359009851730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272978
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027359009851730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 489 886 $ Poids 59 % |
| 2 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 484 532 $ Poids 58 % |
| 3 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 674 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 501 200 $ Poids 58 % |
| 4 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 784 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 095 $ Poids 55 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 464 218 $ Poids 54 % |
| 6 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 904 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 384 $ Poids 54 % |
| 7 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 723 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 598 679 $ Poids 53 % |
| 8 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 917 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 562 529 $ Poids 52 % |
| 9 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 413 603 $ Poids 51 % |
| 10 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 577 271 $ Poids 51 % |
| 11 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 848 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 591 $ Poids 51 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 984 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 036 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.