1629 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 91 m² · constr. 2006 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359009953010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364141
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027359009953010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 565 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +13 361 $ | 190 543 $ Poids 75 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 757 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 565 672 $ Poids 74 % |
| 3 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 064 $ Poids 72 % |
| 4 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 873 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 562 566 $ Poids 70 % |
| 5 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 878 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +33 355 $ | 526 818 $ Poids 67 % |
| 6 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 864 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 530 816 $ Poids 67 % |
| 7 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 729 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 626 218 $ Poids 66 % |
| 8 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 598 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 544 209 $ Poids 64 % |
| 9 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 847 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 454 356 $ Poids 64 % |
| 10 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 619 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 566 137 $ Poids 61 % |
| 11 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 910 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 479 288 $ Poids 59 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 998 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 507 401 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.