1388 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 125,9 m² · constr. 2004 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359011113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350804
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027359011113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 211 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 647 430 $ Poids 98 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 203 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 630 826 $ Poids 90 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 447 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 599 918 $ Poids 88 % |
| 4 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 433 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 529 215 $ Poids 86 % |
| 5 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 630 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 519 548 $ Poids 81 % |
| 6 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 349 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 496 776 $ Poids 80 % |
| 7 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 364 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 516 365 $ Poids 78 % |
| 8 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 707 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 881 $ Poids 76 % |
| 9 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 209 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 761 615 $ Poids 73 % |
| 10 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 671 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 030 $ Poids 73 % |
| 11 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 807 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 441 954 $ Poids 73 % |
| 12 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 299 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 645 447 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.