1412 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 206,9 m² · constr. 2003 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359011385810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350794
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027359011385810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 204 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 660 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 130 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 758 931 $ Poids 89 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 190 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 801 114 $ Poids 75 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 631 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +69 118 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 997 577 $ Poids 56 % |
| 5 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 962 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 847 376 $ Poids 43 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 53 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +77 160 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 852 066 $ Poids 37 % |
| 7 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 775 680 $ Poids 32 % |
| 8 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 695 476 $ Poids 32 % |
| 9 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 810 674 $ Poids 32 % |
| 10 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 639 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +54 759 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 712 $ Poids 28 % |
| 11 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 939 716 $ Poids 25 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 760 563 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.