1362 Rue Camarades · Québec
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 130,3 m² · constr. 2001 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359011609310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343677
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027359011609310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 172 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +21 718 $ | 631 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 289 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 649 065 $ Poids 95 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 139 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 761 917 $ Poids 85 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 444 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −21 992 $ | 516 795 $ Poids 84 % |
| 5 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 526 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 601 860 $ Poids 81 % |
| 6 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 534 013 $ Poids 79 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 129 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 675 194 $ Poids 79 % |
| 8 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 703 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 520 680 $ Poids 79 % |
| 9 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 132 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +1 667 $ | 108 039 $ Poids 77 % |
| 10 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 663 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −2 959 $ | 215 459 $ Poids 74 % |
| 11 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 740 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 684 895 $ Poids 74 % |
| 12 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 412 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 498 112 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.