1401-1407 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 203 m² · constr. 2003 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359011610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350813
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027359011610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 185 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 751 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 228 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 655 094 $ Poids 88 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 218 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 794 449 $ Poids 73 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 585 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +59 097 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 987 557 $ Poids 61 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 72 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 074 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 692 974 $ Poids 53 % |
| 6 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 972 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 839 687 $ Poids 43 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 93 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +69 344 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 844 249 $ Poids 40 % |
| 8 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 802 895 $ Poids 32 % |
| 9 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 768 861 $ Poids 31 % |
| 10 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 672 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 629 250 $ Poids 30 % |
| 11 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 493 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 689 482 $ Poids 30 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 930 686 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.