1366 Rue Camarades · Québec
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 152,9 m² · constr. 2003 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359011748010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343676
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027359011748010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 150 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 117 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 147 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 735 279 $ Poids 94 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 129 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 831 798 $ Poids 92 % |
| 4 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 143 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 597 691 $ Poids 92 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 442 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 566 861 $ Poids 80 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 191 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge +27 923 $ | 689 820 $ Poids 79 % |
| 7 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 573 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 711 863 $ Poids 72 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 67 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 704 193 $ Poids 70 % |
| 9 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 316 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 790 718 $ Poids 69 % |
| 10 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 731 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 750 271 $ Poids 62 % |
| 11 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 744 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 567 263 $ Poids 60 % |
| 12 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 125 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 698 600 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.