1413 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 153,3 m² · constr. 2004 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359011752010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350814
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027359011752010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 208 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +3 334 $ | 118 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 184 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 739 647 $ Poids 93 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 92 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 552 $ Poids 93 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 164 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 836 821 $ Poids 91 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 393 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 570 399 $ Poids 81 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 243 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 693 842 $ Poids 77 % |
| 7 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 554 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 716 144 $ Poids 73 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 93 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 708 199 $ Poids 70 % |
| 9 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 316 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 794 969 $ Poids 68 % |
| 10 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 668 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 684 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 570 701 $ Poids 62 % |
| 12 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 711 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 99 011 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.