1350 Rue Camarades · Québec
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 188,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359012143410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343688
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027359012143410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 59 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 722 107 $ Poids 100 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 188 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 662 867 $ Poids 73 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 699 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 946 445 $ Poids 68 % |
| 4 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 207 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 201 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 630 799 $ Poids 64 % |
| 5 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 187 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 766 526 $ Poids 58 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 89 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 812 415 $ Poids 53 % |
| 7 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 653 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 784 774 $ Poids 52 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 142 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +69 203 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 774 729 $ Poids 42 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 606 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 364 $ Poids 42 % |
| 10 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 963 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 807 693 $ Poids 39 % |
| 11 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 770 861 $ Poids 38 % |
| 12 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +58 030 $ · Ajust. âge −22 754 $ | 739 059 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.