1375 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 120,6 m² · constr. 1994 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359012228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272908
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027359012228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 328 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 599 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 493 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 511 245 $ Poids 88 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 593 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 556 601 $ Poids 85 % |
| 4 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 413 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 466 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 86 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 612 $ Poids 79 % |
| 6 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 718 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 200 758 $ Poids 76 % |
| 7 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 752 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 398 458 $ Poids 73 % |
| 8 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 824 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 410 381 $ Poids 73 % |
| 9 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 881 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 422 609 $ Poids 69 % |
| 10 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 294 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 203 315 $ Poids 69 % |
| 11 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 781 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 493 979 $ Poids 69 % |
| 12 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 399 716 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.