1379 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 125,6 m² · constr. 1994 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359012347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272909
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027359012347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 325 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 613 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 104 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 111 $ Poids 91 % |
| 3 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 475 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 522 981 $ Poids 84 % |
| 4 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 585 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 569 070 $ Poids 83 % |
| 5 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 475 255 $ Poids 78 % |
| 6 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 703 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 204 777 $ Poids 76 % |
| 7 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 770 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 504 846 $ Poids 74 % |
| 8 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 497 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −41 235 $ | 488 284 $ Poids 73 % |
| 9 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 809 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 419 412 $ Poids 73 % |
| 10 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 165 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 759 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 721 541 $ Poids 72 % |
| 11 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 398 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 616 136 $ Poids 70 % |
| 12 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 299 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 207 300 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.