1354 Rue Camarades · Québec
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 243,5 m² · constr. 2001 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359012352210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343679
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027359012352210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 221 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 708 614 $ Poids 83 % |
| 2 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 203 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 856 365 $ Poids 60 % |
| 3 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 237 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 812 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 744 540 $ Poids 41 % |
| 5 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 831 971 $ Poids 30 % |
| 6 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 981 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +80 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 911 530 $ Poids 27 % |
| 7 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 993 132 $ Poids 12 % |
| 8 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 803 498 $ Poids 11 % |
| 9 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +62 020 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 740 562 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.