1383 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 146,6 m² · constr. 1993 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359012475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272998
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027359012475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 73 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 109 772 $ Poids 99 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 106 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 686 189 $ Poids 98 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 150 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 775 256 $ Poids 98 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 121 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −3 102 $ | 644 306 $ Poids 89 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 491 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −43 984 $ | 526 947 $ Poids 86 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 206 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 554 710 $ Poids 80 % |
| 7 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 357 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 742 751 $ Poids 74 % |
| 8 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 322 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 298 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 665 518 $ Poids 70 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 800 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 698 998 $ Poids 67 % |
| 10 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 120 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 659 406 $ Poids 67 % |
| 11 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 627 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 664 166 $ Poids 63 % |
| 12 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 823 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 94 017 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.