1387 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 149,2 m² · constr. 2000 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359012604610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272999
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027359012604610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 91 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +1 111 $ | 114 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 117 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 716 289 $ Poids 97 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 136 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 809 867 $ Poids 96 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 139 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 672 003 $ Poids 85 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 196 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 581 355 $ Poids 85 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 486 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −24 741 $ | 551 318 $ Poids 83 % |
| 7 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 341 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 772 028 $ Poids 72 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 102 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 687 040 $ Poids 69 % |
| 9 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 610 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 693 705 $ Poids 67 % |
| 10 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 321 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 695 785 $ Poids 65 % |
| 11 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 789 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 730 214 $ Poids 64 % |
| 12 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 816 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 95 802 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.