1391 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 139,3 m² · constr. 1994 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359012723110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273001
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027359012723110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 123 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 759 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 156 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 619 $ Poids 97 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 131 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 672 419 $ Poids 95 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 109 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 107 560 $ Poids 94 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 481 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −41 235 $ | 515 301 $ Poids 89 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 321 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 649 523 $ Poids 83 % |
| 7 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 326 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 728 707 $ Poids 78 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 778 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 683 642 $ Poids 73 % |
| 9 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 741 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 534 619 $ Poids 71 % |
| 10 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 403 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 646 306 $ Poids 66 % |
| 11 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 564 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 384 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 603 234 $ Poids 65 % |
| 12 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 790 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 528 087 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.