1386 Rue Constantin · Québec
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 170,6 m² · constr. 1998 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359012819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273002
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027359012819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 254 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 615 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 133 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 674 598 $ Poids 80 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 87 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 649 $ Poids 72 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 614 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 732 352 $ Poids 71 % |
| 5 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 150 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 759 848 $ Poids 69 % |
| 6 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 681 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 432 $ Poids 68 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 131 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 755 $ Poids 65 % |
| 8 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 170 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 762 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 129 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 724 615 $ Poids 62 % |
| 10 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 544 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +61 527 $ · Ajust. âge −30 239 $ | 588 021 $ Poids 51 % |
| 11 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 677 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 875 $ Poids 49 % |
| 12 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 205 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 719 048 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.